不動産の仲介手数料は賃貸の場合と売買の場合で異なります。

賃貸の場合は、「家賃の1か月分と消費税」が上限です。

売買の場合は、簡単に言うと「売買代金の3% + 6万円と消費税」が上限です。

正確に言うと、

  • 売買代金が200万円以下の部分　5%（消費税別途）
  • 売買代金が200万円超400万円以下の部分　4%（消費税別途）
  • 売買代金が400万円超の部分　3%（消費税別途）

例えば、

  • 売買代金が200万円の場合、200万円×5%＝10万円（消費税別途）
  • 売買代金が400万円の場合、200万円×5%＋（400万円-200万円）×4%＝18万円（消費税別途）
  • 売買代金が1000万円の場合、200万円×5%＋（400万円-200万円）×4%＋（1000万円-400万円）×3%＝36万円（消費税別途）

となります。

これだと計算が面倒なので、

  • 売買代金が200万円以下の場合、「売買代金の5%と消費税」
  • 売買代金が400万円以下の場合、「売買代金の4%＋2万円と消費税」
  • 売買代金が400万円超の場合、「売買代金の3% + 6万円と消費税」

となるわけです。